Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подвела итог работы в сегменте street retail. Несмотря на жесткие климатические условия этим летом, деловая активность в целом была более высокой, чем за аналогичный период прошлого года. Компанией было закрыто более 30 сделок по аренде продаже на торговых коридорах.
На основании проведенного анализа выявлены следующие тренды.
Среди арендаторов помещений стрит-ритейл преобладают банки, предприятия общественного питания, салоны красоты. Они занимают 60% площадей. За ними следуют магазины обуви, товаров ежедневного спроса (20%). Продолжают развиваться уверенными темпами брендовые магазины одежды и обуви (15%).
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются следующие торговые коридоры: Ленинский просп., просп. Мира, Покровка, Маросейка, Тверская-Ямская ул. и Садовое кольцо. Арендные ставки здесь постепенно возвращаются к докризисным. По сравнению с весной 2010 года ставки аренды на ликвидные помещения поднялись на 10%, рост продолжается. Если, к примеру, на Ленинском проспекте в конце 2009 года ставки аренды составляли от $900 до 1500 за кв.м./год, теперь - от $ 1000 до 3200 за кв.м./год. Вместе с тем крупные помещения площадью 300-600 кв.м с арендными ставками более 2200 $ за кв.м/год по-прежнему с трудом находят своих арендаторов. Самым востребованным форматом сейчас являются помещения площадью от 80 до 200 кв.м.
Летом ряд банков изменил форматы своих отделений, и если раньше большинство розничных банков предпочитали помещения площадью 250 кв.м - 400 кв.м., но на сегодняшний день самый востребованный банковский формат - от 60 до 120 кв.м., что привело к увеличению сроков экспонирования крупных оборудованных банковских помещений на рынке либо снижению арендной ставки и попыткам сдать помещения по частям.
На имиджевых улицах также наблюдалось оживление. Практически по докризисным ставкам - от $ 2500 за кв.м/год до $ 3000 за кв.м/год - сдавались помещения на ул. Дорогомиловская и Кутузовский проспект. На Тверской помещения сдавались по ставке до $ 4000 за кв. м/год, на Комсомольском проспекте - до $1500 за кв. м/год. Арендаторами стали магазины часов, подарков, парфюмерии и косметики, кофейни.
«По нашим прогнозам ожидается дальнейшее сокращение вакантных площадей street retail, - говорит Светлана Ярова, руководителя отдела по работе с собственниками ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. – Продолжится рост ставок на помещения, расположенные на основных торговых коридорах, и через некоторое время арендные ставки здесь превысят докризисный уровень».
| 