Каталог статей

На минувшей неделе прошла премия в сфере загородной недвижимости «Амбиция года» и весьма наглядно продемонстрировала сегодняшнее состояние рынка. Хотя немало штрихов к общей картине остались невидимы широкой публике.

Действо прошло второй раз и в ином формате по сравнению с тем, что было год назад. Изначально наша идея была в том, чтобы создать некую шутливую премию, примерно в том формате, в каком существует «игнобелевская» премия: за достижения, которые заставляют сначала посмеяться, а потом задуматься. От задумки до воплощения прошло всего две недели, и в декабре 2011 года церемония прошла в довольно «домашнем» формате. Но на том вручении отчетливо проявилось: многие застройщики отнеслись к вручаемым дипломам весьма серьезно, рассматривая их как признание заслуг компании (а позже гордо помещая диплом среди других наград компании). Часть номинантов, напротив, были настроены крайне негативно, решив, что премия якобы унижает их достоинство. К примеру, одним застройщикам не понравилось, что им вручили премию за то, что их проект дольше всех находится в состоянии продажи. Хотя за что тут обижаться на организаторов неясно: проект действительно продается уже восемь лет…
Девелоперы оказались настроены слишком серьезно, чтобы отнестись к вручению с чувством самоиронии. Помните, как в известном фильме сказал барон Мюнхгаузен словами Григория Горина: «Я понял, в чем ваша проблема. Вы слишком серьезны. Серьезное лицо - это еще не признак ума… Улыбайтесь, господа, улыбайтесь».
Впрочем, почему девелоперы лишены самоиронии, это, в общем-то, можно понять. С продажами после кризиса стало весьма несладко. На рынок выходят новые компании, они всеми силами стараются доказать покупателю, что с ними можно иметь дело. Старожилы рынка постепенно утрачивают былую силу (сокращается их доля рынка, все менее заметны они становятся в рекламном и медиа-пространстве), и это обстоятельство их весьма нервирует. Набив в свое время шишек, они теперь немало знают о том, как следует делать коттеджные поселки, но их голос слышен все хуже в общем хоре загородных девелоперов (а сегодня этим бизнесом занимаются около 250 застройщиков).

Каждый год осенью дачникам нужно задуматься о подготовке своего дома к холодному сезону. Подобная работа ведётся сразу по нескольким направлениям, каждому из которых следует уделить необходимое внимание.

Губит дома вода
Все необходимые этапы консервации водопроводных систем необходимо завершить до наступления устойчивых холодов, рекомендуют специалисты. «В случае если водоснабжение загородного владения обеспечивается с помощью собственного колодца или скважины, следует отключить насосное оборудование от сети, из скважины или колодца вынуть шланг, а напорный патрубок отсоединить от водопроводной сети», – советует Владимир Андреев, главный специалист по насосным системам компании ООО «ГРУНДФОС» (ведущий мировой производитель насосного оборудования). 
После слива воды из всех ёмкостей (баки, трубы, батареи) важно оставить открытыми спускные краны и пробки. Колодец очищается, обрабатывается и накрывается крышкой. «А со скважиной, которую не эксплуатируют зимой, проблем нет – утеплять её не нужно, специального ухода она не требует», – говорит Владимир Андреев.
Система полива также требует подготовки к зиме. Следует продуть (неважно – в ручном или автоматическом режиме) сжатым воздухом все линии орошения. Снимать дождеватели, капельницы, гидророзетки и др. не обязательно. Однако каждую из гидророзеток необходимо специально продуть. Это касается и всего остального дополнительного оборудования. Электромагнитные клапаны переводятся в положение «открыто» (в ручном режиме). То же касается и вентилей системы орошения. Накопительный бак полностью освобождается от воды, осуществляется демонтаж и промывка арматуры обвязки.

На рынке недвижимости Петербурга сейчас начинается самый жаркий период. Новости 
об экономической нестабильности и прогнозы по инфляции привели к тому, что спрос не упал даже летом

Всплески и падения


— Сейчас наиболее подходящее время для инвестиций в недвижимость: цены еще не достигли докризисного уровня, но совершенно понятно, что они будут расти и дальше, — говорит гендиректор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. По его словам, на рынке жилой недвижимости Петербурга наблюдается поступательный рост спроса. Цены на квадратный метр не выше, чем в докризисный период, но в ближайшее время ожидается повышение на 5–6 %. Наиболее популярны однокомнатные квартиры, стоимость которых постоянно растет.
Эксперты полагают, что наиболее продуктивными по продажам станут ноябрь-декабрь. За год рост составит около 15 %. Что касается прогнозов на следующий год, то активность спроса на 2013 год — в пределах показателей 2012 года (с учетом сезонных всплесков и падений).


Ожидание кризиса


В Комитете по строительству рассказали, что за девять месяцев в Петербурге построено 1,42 млн кв. метров. 
— Ожидание второй волны кризиса, по-видимому, стало общим фоном последнего времени, — объясняет Дмитрий Сперанский, аналитик портала БСН. — С одной стороны, все о ней помнят, однако ни к каким конкретным действиям это не приводит. По осени всегда происходит некоторая активизация рынка для тех, кто ждет скорого оживления спроса, это очередной повод порассуждать на эту тему. Если «очистить» сегодняшние цены на жилье от инфляции, они окажутся примерно на треть ниже, чем были в 2008-м.
— Прогнозируется умеренный рост цен в рамках рыночных показателей — 10–15  процентов в год, — рассказывает Виктор Осокин, член совета директоров компании O2 Development. — Спрос на жилье стабильный, все застройщики выполняют свои планы продаж. Конечно, показатели продаж колеблются в зависимости от проекта, но в целом можно сказать, что все, что строится, будет продано.
О кризисе много говорится, но фактическая ситуация на рынке, поведение застройщиков и покупателей опровергают негативные прогнозы.



Третий квартал стал для рынка жилья самым противоречивым с начала года. Стоимость квадратного метра нового жилья упала, а объемы ввода сохранились. По данным комитета по строительству, за девять месяцев в Санкт-Петербурге сдано 1 420 411,3 кв. м жилья.

«За сентябрь наш город увеличился на 87 772,1 кв. м жилья. Это 49 домов на 1276 квартир. Наибольшее количество квадратных метров появилось в Пушкинском районе, где было построено два жилых дома общей площадью 38 354,0 кв. м. В Приморском районе был введен в эксплуатацию один жилой дом – 28 104,7 кв. м, а также еще один дом площадью 9321,5 кв. м – в Петроградском районе», – сообщает пресс-служба Комитета по строительству.

Из этого списка 45 домов относится к индивидуальному жилищному строительству. Среди районов тройку лидеров по индивидуальным домам составили Петродворцовый район – 11 объектов, Курортный – 9 объектов и Колпинский – 7 объектов.