По мнению экспертов компании портала 100creditov.ru уже к началу следующего года свыше 15% квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга будет покупаться с привлечением ипотечных кредитов. С января по июль 2010 г. сумма выданных кредитов на приобретение жилья выросла на 60%.
Рост числа заемщиков отмечают все ипотечные банки города. 2 крупнейших кредитных учреждения, Сбербанк и ВТБ24, с начала года предоставили жителям Санкт-Петербурга более 2750 ипотечных ссуд, причем только ВТБ24 выдал ипотечных кредитов на 350 млн. рублей.
Представители банка «Сосьете Женераль Восток» также подтверждают ежеквартальный рост ипотечного рынка Санкт-Петербурга на 30%. По их мнению, по итогам года не менее 12% жилья будет продаваться с привлечением банковских кредитов.
Четырехкратный рост числа ипотечных заемщиков отмечают специалисты Городского ипотечного банка. Причем если ранее большая часть недвижимости приобреталась за счет средств от продажи имеющегося имущества, то сегодня все чаще привлекаются кредитные деньги и собственные накопления граждан.
Таким образом, использование заемных средств становится возможным для все большего числа покупателей. Если год назад банкиры были готовы кредитовать только 10-20% стоимости вторичной недвижимости, причем обязательно под залог иного имущества, то сегодня сумма ипотечного кредита может достигать 80-90% от цены квартиры. Более того, банки готовы предоставлять средства на покупку нового жилья без залога и при условии минимального авансового взноса в 10-20%.
Ставки по ипотеке также стали гораздо ниже. Рублевый кредит можно оформить под 12-15% годовых, а банки-партнеры АИЖК кредитуют покупку жилой недвижимости под 9-12%. Кроме того, большинство крупных банков разрабатывают совместные проекты со строительными компаниями. Таким образом, заемщики получают возможность купить квартиру либо загародний коттедж на льготных условиях.
Специалисты 100 Кредитов.ru считают, что на сегодняшний день основной проблемой для заемщиков являются не высокие ставки по ипотеке, а недостаточное количество доступного и качественного жилья на рынке, а также низкие доходы граждан. Пока оформить ипотечный кредит могут лишь 1-2% россиян.
Кроме того, программы государственной поддержки ипотеки в основном рассчитаны на рынок нового жилья, в то время как наиболее востребованными являются квартиры на вторичном рынке.
| 