Каталог статей

Главная » Статьи » Все темы про недвижимость

---

И вновь Правительство пытается решить вопрос с многострадальной ипотекой. Напомним, что величина спроса на жилье стремительно упала с началом кризиса, и это падение продолжается до сих пор. А вместе с ним – и провал программы ипотечного кредитования приобретения жилья, и строительного рынка, как отрасли. Меры, предлагаемые Правительством, разноплановы. Во-первых, это так называемое, государственное субсидирование ипотечной ставки. Суть этой операции – в выделении денежных средств в размере семи миллиардов рублей, за счет которых будет погашена разница между рыночной (банковской) процентной ставкой по ипотеке (порядка пятнадцати-двадцати процентов), и льготной (одиннадцать – четырнадцать процентов). Но здесь возникают две проблемы. Первая – неясен источник подобного субсидирования. Вторая – нет четкого механизма определения льготной ставки. Один вариант – дифференцирование заемщиков на бедных и богатых и решение вопроса, о ставке исходя из их финансовых возможностей. Второй – общая, средняя льготная ипотечная ставка. Во-вторых, это установление максимального размера стоимости метра жилья. Но, если эти два механизма будут применяться одновременно, это может нарушить ситуацию рыночного саморегулирования, и еще больше усугубит положение дел на рынке жилищного строительства. Так как, снижение ипотечных ставок оживит спрос, а установление «потолка цен» будет сдерживать предложение. Производители просто не захотят продавать жилье по минимальным ценам в условиях повышенного спроса. Есть и рыночные механизмы регулирования этой проблемы. Банки сами предлагают льготные условия, выгодные и им самим, и заемщику. Например, кредитование застройщика с последующей ипотекой на жилье в этих домах, или – различные ипотечные ставки на разных этапах строительства. Но и эти условия не обеспечили массового притока клиентов ипотеки. Пока все эти меры не принесли желаемых результатов. По прогнозам специалистов, кризис в сфере жилищного строительства, а также – в связанной с ним сфере ипотечного кредитования жилья, продлится еще не один год.

1 2 3 4 5 Категория: Все темы про недвижимость | Добавил: sluit (30.09.2009)

Просмотров: 433 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 4.5/2

Всего комментариев: 0

Форма входа

Категории раздела

Все темы про недвижимость [195]

Поиск

Статистика

Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0