Каталог статей

Москва. 29 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В Москве не должно быть крупного опта, заявил мэр столицы Юрий Лужков на заседании правительства города во вторник.

"В нашем генеральном плане развития города должно быть отражено, что из Москвы нужно вывести крупный опт. Его можно оставить на периферии нашего города", - сказал Ю.Лужков.

По словам мэра, генплан должен показывать москвичам не только то, что будет с их домом и улицей, этот документ должен быть общей конфигурацией города по его стратегическим направлениям.

МОСКВА, 7 сен - РИА Новости. Творческий коллектив информационно-аналитического ресурса "РИА Новости - Недвижимость" стал победителем конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2009 в номинации для информационных агентств и Интернет-СМИ "Лучшая работа по освещению темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости".

Итоги конкурса были подведены в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, прошедшего с 3 по 5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге.

Работы, номинированные на PROEstate Media Awards 2009, оценивало жюри, в которое вошли председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко, председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максим Соколов, заместитель генерального директора ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Надежда Винник, президент управляющей компании "Морской фасад" Шавкат Кары-Ниязов, генеральный директор компании ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов, директор РИЦ ИТАР-ТАСС в Санкт-Петербурге Борис Петров, заместитель главного редактора газеты "Коммерсантъ - Санкт-Петербург" Валерий Грибанов, генеральный менеджер и издатель Commercial Real Estate Аннет Вассенар, генеральный директор газеты "Строительный еженедельник " (Петербург) Дмитрий Боголюбов и другие.

Председателем жюри был вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), управляющий партнер IB Group Юрий Борисов.

В номинации для печатных СМИ первую премию за лучшую работу по освещению темы строительства и рынка жилой недвижимости получила Людмила Изьюрова из газеты "Информационные технологии в строительстве", за лучшую работу по освещению темы строительства и рынка коммерческой недвижимости - Анастасия Ясинская из издания "Недвижимость и строительство Петербурга", за лучшую работу по освещению темы архитектуры и реконструкции - Юлия Хопта из петербургского журнала "Деловая недвижимость", а за лучшую работу по освещению сферы ЖКХ - Николай Козлов из газеты "Самарские известия".

В номинации для телевидения жюри PROEstate Media Awards 2009 посчитало наиболее достойными награды материалы Екатерины Правдиной из регионального бюро телекомпании НТВ в Санкт-Петербурге.

Лучшим журналистом, освещавшим темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости в сентябре 2008 года - августе 2009 года, в свою очередь стала Анна Невская из журнала "Commercial Real Estate Северо-Запад".

Наконец, специальная номинация PROEstate Media Awards 2009 "Лучшая работа по освещению темы регионального рынка недвижимости" досталась Сергею Ермаку из журнала "Эксперт-Урал", спецноминация "Лучшая работа по освещению темы частно-государственного партнерства при реализации крупных градостроительных проектов" - Игорю Архипову из журнала "Commercial Real Estate Северо-Запад", а спецноминация "Лучшая работа по освещению темы комплексного освоения и регенерации городских территорий" - авторскому коллективу новосибирского журнала "Все о новостройках".

Как подчеркнул Александр Шарапов, президент партнера PROEstate Media Awards 2009 - компании Becar Realty Group, на сегодняшнем рынке недвижимости открытость компании для СМИ - уже не просто конкурентное преимущество, а "необходимое качество любой амбициозной компании".

"Сегодня журналист - это такой же партнер по бизнесу, как подрядчик или инвестор. И партнер важный, ведь в его руках главное - информация. Лишь одна фраза в печати или Интернете способна одному дать многое, а у другого - забрать", - полагает Шарапов.

По его мнению, очень важно выявлять и поощрять профессиональных и талантливых журналистов, особенно "в нынешние непростые времена, когда люди ловят каждое новое слово о рыночных трендах, а роль журналистов стала особенно важной".

Информационно-аналитический ресурс "РИА Новости - Недвижимость" представляет собой многофункциональную площадку для всех, кто интересуется российским и зарубежным рынком недвижимости. Он позволяет ознакомиться разноплановыми новостями рынка недвижимости - новыми проектами и объектами девелоперских компаний, изменениями в сфере земельного и имущественного законодательства, инициативами властей, влияющими на рынок недвижимости, актуальной информацией о выполнении государственных жилищных программ, в том числе национального проекта "Доступное жилье", динамикой цен на жилье и многим другим.

Мультимедийные возможности РИА Новости делают новости недвижимости более эффектными, наглядными и понятными для читательской аудитории. Разделы "Фотолента", "Видео" и "Инфографика" предоставят посетителям портала возможность наблюдать за процессом возведения уникальных зданий, просматривать репортажи с места значимых событий, получать важную информацию в виде схем, карт и графиков.

«Российская банковская система неплохо проходит испытание кризисом», - заявил сегодня первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев. По его словам, рост просроченной задолженности не вызывает беспокойства у Банка России. Однако проблемные активы могут возрасти до 40% ссудной задолженности российских банков. Существенно повысятся их риски - и не в последнюю очередь из-за снижения стоимости недвижимости, которая составляет существенную часть залогов.


Свое заявление Алексей Улюкаев сделал на инвестиционном форуме «Россия зовет!». По его словам, из балансов банков видно, что достаточность капитала в среднем составляет 19% при нормативе 10%. Также, отметил Улюкаев, объем просроченной задолженности растет медленно и беспокойства у Банка России не вызывает.

Но накануне международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s опубликовало отчет «Анализ рисков банковского сектора: Российская Федерация». В документе сказано, что банковский сектор России сталкивается с растущими системными рисками.

На основании оценки страновых рисков банковского сектора (так называемой оценки BICRA) Standard & Poor’s относит банковскую систему России к восьмой группе из десяти возможных, где первая группа наименьшего риска, а десятая - наивысшего.

Убытки

Рост проблемных ссуд затягивает процесс восстановления банковской системы. Нарастающая потребность в создании дополнительных резервов представляет основную угрозу для прибыльности и капитализации банков в ближайшие годы. В сентябре большинство крупнейших банков страны опубликовали финансовую отчетность по международным стандартам за первое полугодие текущего года. Динамика показателей почти у всех одинаковая: убытки, в лучшем случае снижение прибыли из-за роста резервов по проблемным кредитам.

Например, Сбербанк увеличил расходы на создание резервов в первом полугодии 2009 года до 191,5 млрд руб., что в 11 раз больше, чем за первые 6 месяцев прошлого года. Доля «неработающих» кредитов в кредитном портфеле составила 6,4% в сравнении с 1,8% на начало года. При этом созданные резервы полностью покрывают «неработающие» кредиты: коэффициент покрытия составил 1,1 по состоянию на 30 июня 2009 года. В основном из-за роста резервов чистая прибыль Сбербанка за первое полугодие снизилась до 6 млрд руб., в сравнении с аналогичным периодом прошлого года - на порядок (с 67 млрд руб.).

Похожая ситуация и в других банках. «Первое полугодие стало одним из самых сложных периодов как для Промсвязьбанка, так и российского банковского сектора в целом, - говорит старший вице-президент - руководитель блока «финансы и риски» Промсвязьбанка Александра Волченко. – Ухудшающееся финансовое положение заемщиков вкупе с дефицитом кредитных ресурсов и серьезным спадом в экономике привело к значительному росту объемов необслуживаемых кредитов, как в розничном, так и в корпоративном кредитовании, и соответствующему росту резервов под обесценение, на формирование которых пришлось направить большую часть операционных доходов банка».

Банкиры не сомневаются, что во втором полугодии рост необслуживаемых кредитов и резервов под обесценение продолжится. По оценкам Standard & Poor’s, совокупные проблемные активы, которые включают в себя реструктурированные ссуды и активы, изъятые для возврата ссудной задолженности, за полный цикл рецессии могут вырасти до 40% совокупной ссудной задолженности банковской системы.

Все что нажито

Приоритетное направление деятельности для большинства банков в таких условиях - это реструктуризация и возврат проблемных кредитов, сохранение капитала и поддержание достаточного уровня ликвидности. И все бы ничего, но более трети банковских залогов приходится на объекты недвижимости. Это не только жилье, а по большей части коммерческая недвижимость, земля. И именно эти объекты существенно потеряли в цене за время кризиса. По мнению руководителя отдела консалтинга и оценки Knight Frank SPb Антона Реутова, в 2010-2011 годах компании не смогут выполнить обязательства, взятые в ходе реструктуризации задолженности, и тогда объекты перейдут в собственность банков.

Банкиры не горят желанием обрастать проблемными активами. «Для банка проблемные активы те, которые теряют стоимость», - поясняет заместитель начальника управления инвестиционных проектов Банка Россия Алексей Зезюльков.

Конечно, когда банкиры брали залоги, то совершенно не намеревались ими распоряжаться. И плохо сейчас представляют, что теперь делать с залогами. Вынуждены держать их, поскольку нельзя продать по нормальной цене, которая позволит закрыть дыру в балансе.

Коммерческая недвижимость сегодня существенно потеряла в цене из-за снижения ее доходности, если до кризиса бизнес-центры заполнялись на стадии строительства и арендные ставки росли, то сегодня офисы пустуют, ставки падают и как следствие - снижается доходность объектов, их стоимость и инвестиционная привлекательность бизнеса. «Более всего потеряли в цене земельные участки. Например, до кризиса квадратный метр земли во Всеволожском районе стоил $30, а сегодня его можно купить по $5-7», - говорит Антон Реутов. По его словам, зачастую владельцы доходной недвижимости не адекватно оценивают рыночную ситуацию, не учитывая изменения структуры спроса и динамики арендных ставок, для них важно вернуть вложенные средства, несмотря на то, что это уже невозможно, поскольку объект не востребован. Меньше всех потеряли в цене складские комплексы, бизнес-центры высокого и низшего класса. «До 90% запросов на недорогие офисы 100-150 кв. метров», - отмечает Антон Реутов.

В лучшие времена банкиры выдавали кредиты в размере 70%-85% от стоимости залога, и сейчас не готовы продавать объекты себе в убыток. Но, вероятно, придется привыкать. «В 2006-2007 годах была нездоровая ситуация с ценами, и она не повторится. Недвижимость уже никогда не будет стоить столько, сколько она стоила до кризиса, а если и будет, то очень не скоро», - прогнозирует генеральный директор Knight Frank SPb Олег Барков.

По мнению аналитика ГК Broco Михаила Макарова, банкиры постараются не демпинговать, массово распродавая залоги - скорее, будут пытаться при необходимости перезаложить недвижимость в более крупных банках.

Объемы инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы резко выросли в последние два месяца лета 2009 года, причем более 50% всех вложений прошлось на Россию, пишет РИА "Новости" со ссылкой на результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).

Как уточняется в докладе компании, в январе - августе этого года инвестиции в недвижимость Центральной и Восточной Европы достигли 936 миллионов евро.

"При этом оборот инвестиций на рынке недвижимости стран региона в июле-августе 2009 года составил приблизительно 458 миллионов евро, было зафиксировано 17 инвестиционных сделок, большинство из которых оказались нерыночными", - указывается в отчете.

Эксперты обращают внимание на то, что в значительной мере инвестиционная активность на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы выросла за счет вложений в российскую недвижимость.

В частности, по их подсчетам, на российский рынок пришлось 52% инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы - около 239 миллионов евро.

При этом, констатируют аналитики, в РФ практически все сделки на рынке недвижимости (93%) заключают отечественные инвесторы. В других странах этого региона, добавляют они, местные инвесторы тоже стали основными игроками на рынке недвижимости, однако их доля все же не так велика, как в РФ.

Так, если раньше 80% вложений в недвижимость Центральной и Восточной Европы приходилось на иностранные компании, то сейчас доля зарубежных инвесторов не превышает 40%.

В Центральной Европе, указывается в отчете CBRE, к рынку недвижимости также проявляют интерес институциональные инвесторы - например, немецкие фонды открытого типа. "В особенности их привлекают Чехия и Польша", - поясняется в исследовании.

Объемы строительства жилой недвижимости в Оренбурге и области в предстоящем году составят приблизительно 600 тысяч квадратных метров. Это на 180 тысяч квадратных метров меньше, чем в 2009 году, рассказал в понедельник представитель пресс-службы региональных властей.

"В общей совокупности за счет всех источников финансирования в предстоящем году в Оренбургской области будет введено в эксплуатацию порядка 600 тысяч квадратных метров жилья", - рассказали в пресс-службе.

По планам властей, в регионе в 2009 году должно построено 780 тысяч квадратных метров жилья. То есть, уровень строительства жилой недвижимости в будущем году уменьшится приблизительно на 25%.

"При этом в будущем году в Оренбургской области будет поддерживаться жилищное строительство. Так, за счет средств бюджета региона планируется построить почти 250 тысяч квадратных метров жилья", - добавили в пресс-службе.

По материалам: www.riarealty.ru