Каталог статей

На Украине предлагают построить серию малоэтажных типовых домов по цене от 400 до 500 долларов за квадратный метр с обязательной фиксацией цены в гривне, сообщает агентство ЛГАБзнеснформ .
Жилье экономкласса должно появиться не позднее 2011 года и удовлетворить спрос населения на недвижимость. С данным предложением выступили члены совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА). Речь идет о типовом жилье экономкласса по типу "сталинок" и "хрущевок".
Как отмечают авторы идеи, "отделка и фасад зданий - не главное. Нам бы хотелось, чтобы в домах были квартиры от 25 до 100 квадратных метров. Срок эксплуатации будет как у "хрущевок" - до 50 лет".

На разработку этого проекта УБА понадобится 3-4 месяца. Ожидается, что к его реализации могут подключиться власти Украины.

В августе 2009 года объемы продаж жилья в США сократились на 2,7% по отношению к июлю и составили 5,1 млн объектов в среднегодовом исчислении. Однако по сравнению с августом 2008 года объемы продаж выросли на 3,4%. Как отмечают эксперты, августовское снижение покупательской активности относительно июля наблюдается на протяжении последних трех лет.

В августе на долю покупателей первичного жилья пришлось 30% всех сделок (в марте этот показатель составлял 53%). Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что ранее количество выставленных на продажу отчужденных объектов, продающихся со значительными скидками, было велико. Поэтому многие американцы, которые еще не имели собственной недвижимости, могли позволить себе ее приобретение. Сейчас рыночная ситуация возвращается к докризисному периоду, и покупательская активность падает.

Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке США составила в августе $177,7 тыс., - это на 0,4% ниже, чем в июле и на 12,5% – в сравнении с августом 2008 года, сообщает Prian.ru со ссылкой на Los Angeles Times.

В августе 2009 года в Польше введено в эксплуатацию 11 тыс. квартир, что на 1% меньше показателя за аналогичный период 2008 года.

С начала этого года в стране было построено 101,2 тыс. квартир – это на 6,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За этот же период была начата реализация 94,5 тыс. квартир – на 25,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, до 122 тыс. , на 23,6% в годовом исчислении, сократилось количество выданных разрешений на строительство, пишет Prian.ru со ссылкой на Construction Portal for Poland.

На рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы, в том числе и в России, наблюдается рост оборота инвестиций, отмечают в своем исследовании аналитики CB Richard Ellis.

Согласно их данным, оборот инвестиций на рынке недвижимости стран ЦВЕ в июле-августе 2009 года составил приблизительно €458 млн., при этом было зафиксировано 17 инвестиционных сделок, большинство из которых оказались нерыночными. Таким образом, с начала года до настоящего момента оборот инвестиций на рынке недвижимости ЦВЕ составил €936 млн. Только за июль-август оборот инвестиций составил 96% от общего оборота инвестиций в первом полугодии 2009 года.

Среди причин роста инвестиционной активности, аналитики называют сделки, сосредоточенные в России (в июле-августе сумма сделок составила €239 млн., или 52% от общего оборота инвестиций на рынке недвижимости стран ЦВЕ), а также сделки на рынках стран Центральной Европы, где было закрыто несколько сделок, которые долгое время оставались незавершенными.

В кризис спрос россиян на недвижимость на Лазурном берегу, регион Франции, только растет, а цены относительно стабильны.

Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», во Франции россияне облюбовали две зоны: Париж с его пригородами (в 60-100-километровом радиусе от столицы предпочитают приобретать квартиры и таун-хаузы по 100 -130 тысяч евро) и Лазурный берег. Причем большинство заявок — именно на курортную Францию.

Покупатели побогаче хотят селиться в окрестностях известных на весь мир Ниццы и Канн. Это могут быть близлежащие Жуан-ле-Пен, Виль- Франс, Мон-Барон, Антибы, Сан-Тропе. Типового жилья тут практически нет: сейчас в этой зоне все предложения на вторичном рынке. Причем объекты штучные: построены в разное время, практически не найти одинаковых планировок.

Запросы наших соотечественников на Лазурном берегу можно разделить на три категории. Самое дешевое жилье - студии от 23 «квадратов» с балконом. В том же Жуан-ле-Пен подобное предложение сегодня можно встретить по 130 -140 тысяч евро, в Ницце - в диапазоне 200 - 250 тысяч евро.

Во Франции сейчас неплохо обстоят дела с ипотечным кредитованием: местные банки предоставляют до 65% от стоимости покупки под 3,8-4,5% годовых.

Как рассказала Марина Васильева, директор департамента зарубежной недвижимости АН «Адвекс», покупатели ищут здесь стабильности, большинство берет местную недвижимость для престижа. Инвесторов в чистом виде, которые рассчитывают выиграть от будущего роста цен, тут практически не встретишь.
2009-09-29 16:38:30

Ситуацией на российском рынке аренды жилья заинтересовались на самом высшем уровне. Так, Президент Российской Федерации, Дмитрий Медведев, заявил, что в этой сфере деятельности наблюдаются серьезные злоупотребления, а иногда – и прямое нарушение уголовного законодательства.





В частности, к уголовным правонарушениям по статье «Мошенничество» относят создание фирм, занимающихся арендой квартир и прочих жилых и нежилых помещений. При получении платы в виде аванса (предоплаты) такие компании закрываются, чтобы вновь открыться под другим именем с целью продолжения криминального бизнеса.



Но даже в том случае, когда прямого нарушения закона не наблюдается, государство ежегодно теряет значительную сумму средств на нерегистрируемой аренде жилья. Жилье сдается в аренду без договора и иного документа, определяющего права и обязанности сторон, соответственно, происходит уход от налогообложения.



Надо заметить, что закона, определяющего ответственность по такому виду деятельности, не существует, поэтому, подобные сделки называют «серыми». Президент, в частности, предложил ужесточить меры наказания за криминальные преступления в сфере аренды и разработать законы, касающиеся на сегодняшний день, «серой» аренды жилья.

В 200 метрах от кремля появились огромные трещины, которые могут вызвать провал Красной площади и разрушение ГУМа. Обследования трещин показали, что необходимы чрезвычайные меры для предотвращения катастрофы, которая может наступить в любой момент, поскольку в некоторых местах, как заявляют эксперты, грунт уже просел.





Специально созданная для исследований комиссия установила, что фундаменты старых строений района Кремля находятся в крайне ветхом состоянии и уже не способны выдерживать значительных нагрузок. Особенно сильно подвергся разрушению собор Заиконоспасского монастыря, купол которого уже наклонился на пять градусов и вполне может рухнуть.



Кроме того, руководитель отряда "Диггерспас", Владимир Михайлов, рассказал о том, что при строительстве торгового центра "Наутилус" было вырыто порядка 25 тысяч кубических метров грунта и, по сути, сейчас комплекс стоит над огромной пустотой в земле. К тому же, на этой территории находится шахта станции метро "Китай-город".



Все эти обстоятельства делают ситуацию критической. Для исправления ситуации необходима большая работа по укреплению фундаментов старых построек и уплотнению грунта.

Как часто бывает, благие намерения не принесли ожидаемых результатов. Речь идет о решении городских властей Москвы компенсировать затраты на аренду жилья тем москвичам, которые официально стоят в очереди на получение жилья. Вроде бы, и сумма компенсации достаточно приличная – до 17 500 рублей в Москве, и до 12 500 рублей – в Московской области. И жилье людям нужно, так как многолетние очереди вынуждают людей ютиться в тесных квартирах.





Проблема - в другом. В арендодателе. Сдавать жилье очередникам надо в официальном порядке. То есть, пройдя всю бумажную волокиту с оформлением документов, и, затем – повторно, в налоговой инспекции. Доход-то получается официальный.



Подобные сложности вынуждают людей сдавать квартиры «по старинке». То есть – неофициально. Но – выгоднее ли это – большой вопрос. Неизвестно, кто реально будет проживать на Вашей жилплощади. Возможно, сэкономленные на налогах средства придется потратить на ремонт собственной, и соседских квартир, случись в них ЧП. И это – еще не худший вариант. В квартире может осуществляться и незаконная деятельность. А ответственность, по закону, несет владелец квартиры.



Если эти доводы Вас не убедили, по крайней мере, примите меры безопасности. Дружите с соседями, пусть сообщают Вам обо всех подозрительных с их точки зрения происшествиях в Вашей квартире. Да и сами – практикуйте внезапное посещение с целью контроля.

И вновь Правительство пытается решить вопрос с многострадальной ипотекой. Напомним, что величина спроса на жилье стремительно упала с началом кризиса, и это падение продолжается до сих пор. А вместе с ним – и провал программы ипотечного кредитования приобретения жилья, и строительного рынка, как отрасли.





Меры, предлагаемые Правительством, разноплановы. Во-первых, это так называемое, государственное субсидирование ипотечной ставки. Суть этой операции – в выделении денежных средств в размере семи миллиардов рублей, за счет которых будет погашена разница между рыночной (банковской) процентной ставкой по ипотеке (порядка пятнадцати-двадцати процентов), и льготной (одиннадцать – четырнадцать процентов). Но здесь возникают две проблемы. Первая – неясен источник подобного субсидирования. Вторая – нет четкого механизма определения льготной ставки. Один вариант – дифференцирование заемщиков на бедных и богатых и решение вопроса, о ставке исходя из их финансовых возможностей. Второй – общая, средняя льготная ипотечная ставка.



Во-вторых, это установление максимального размера стоимости метра жилья. Но, если эти два механизма будут применяться одновременно, это может нарушить ситуацию рыночного саморегулирования, и еще больше усугубит положение дел на рынке жилищного строительства. Так как, снижение ипотечных ставок оживит спрос, а установление «потолка цен» будет сдерживать предложение. Производители просто не захотят продавать жилье по минимальным ценам в условиях повышенного спроса.



Есть и рыночные механизмы регулирования этой проблемы. Банки сами предлагают льготные условия, выгодные и им самим, и заемщику. Например, кредитование застройщика с последующей ипотекой на жилье в этих домах, или – различные ипотечные ставки на разных этапах строительства. Но и эти условия не обеспечили массового притока клиентов ипотеки.



Пока все эти меры не принесли желаемых результатов. По прогнозам специалистов, кризис в сфере жилищного строительства, а также – в связанной с ним сфере ипотечного кредитования жилья, продлится еще не один год.

МОСКВА, 29 сентября - РИА Новости. Дефицит предложения торговых площадей может наступить в России из-за финансового кризиса уже в 2011 году, рассказал во вторник на конференции "Коммерческая недвижимость: уроки кризиса" директор департамента торговой недвижимости компании RRG Андрей Панфилов.

По его словам, в настоящий момент рынок столкнулся с тем, что девелоперы из-за возникших проблем с привлечением кредитов направили все силы на достройку уже начатых торговых центров.

"В результате на бумаге осталось много разных проектов, и нового ничего не закладывается. Поэтому в 2011 году мы столкнемся с повышением спроса и нехваткой предложения, так как заделы на этот год не делаются",- считает он.

Как добавил Панфилов, из-за того, что для строительства торгового центра необходимо несколько лет, появление новых проектов на рынке РФ после кризиса можно ожидать не раньше 2013 года.