Каталог статей

В пяти крупнейших городах Литвы - Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шауляе и Паневежисе - в августе 2009 года стоимость жилой недвижимости сократилась на 3,3% относительно июля. Наибольшее снижение зафиксировано в Шауляе (4,9%), наименьшее - в Клайпеде (0,6%).

По данным одной из крупнейших риелторских компаний балтийского региона Ober-Haus, в годовом исчислении цены на жилье в стране упали на 30% и находятся теперь на уровне 2005 года.

Основным фактором, определяющим негативную ценовую динамику на литовском рынке жилья, является крайне низкая покупательская активность: за I полугодие в Вильнюсе было продано всего 500 квартир, что на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, сообщает Prian.ru со ссылкой на The Baltic Course.

В Польше увеличилось число сделок в сегменте новостроек. Во II квартале 2009 года объемы продаж новых квартир выросли на 40% относительно предыдущего квартала. За этот период было продано 5,4 тыс. квартир.

Кроме этого в стране растут и темпы строительства: в июле число построенных квартир увеличилось на 17,7% относительно июня. Покупательская активность во многом обусловлена снизившимися ценами. К концу года аналитики прогнозируют улучшение рыночных показателей, хотя по итогам III квартала продажи жилья могут снизиться в силу сезонных факторов, пишет Prian.ru со ссылкой на Warsaw Business Journal.

В период с июня 2008 года по июнь 2009 года число разрешений на строительство объектов жилой недвижимости, выданных в Испании, упало на 70% и составило 108,1 тыс.

В некоторых регионах страны спад был еще глубже. Так, в Мурсии, где до кризиса строилось множество гольф-курортов, количество разрешений на строительство жилья упало на 90% во II квартале и на 82% в годовом исчислении.

Причиной подобной тенденции эксперты называют переизбыток предложения, который в настоящее время составляет около 1 млн объектов. Однако ожидается, что в условиях строительного спада этот показатель будет сокращаться, что приведет к стабилизации цен, пишет Prian.ru со ссылкой на Spanish Property Insight.

Эксперты прогнозируют падение спроса, рост уровня вакантности и снижение арендных ставок на рынке торговой недвижимости Украины как минимум до конца 2009 года.

Согласно данным отчета CB Richard Ellis, основанием для такого прогноза служит спад потребительской активности украинцев: за I полугодие розничный товарооборот в стране сократился на 20% в сравнении с показателем 2008 года. Это в итоге приводит к уменьшению спроса на объекты торговой недвижимости.

Ранее предполагалось, что в 2009 году на киевском рынке торговой недвижимости будет введено 220 тыс. кв. м площадей. Однако за I квартал ни один торговый центр не был достроен, вследствие чего эксперты понизили годовой прогноз по новым площадям до 100 тыс. кв. м.

Уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости страны продолжает расти, несмотря на низкие темпы строительства. Если в 2008 году он колебался на уровне 1-3%, то в 2009 достиг 8-10%, а к концу года может увеличиться до 15%. Арендные ставки сократились к концу I полугодия в среднем на 40%, до $60 за кв. м в месяц, пишет Prian.ru.

В I полугодии 2009 года, впервые за последние 25 лет, цены на недвижимость в Бельгии снизились - на 2,3% на дома и на 5% на виллы по сравнению с предыдущим периодом. Между тем, стоимость квартир осталась на том же уровне, а цены на участки под застройку выросли на 6%.

Базисная цена за дом составила 205 тыс. евро, за виллу - 337,5 тыс. евро. Базисная цена на квартиры осталась на уровне II полугодия 2008 года – 201,4 тыс. евро. Однако эксперты отмечают, что цены на квартиры и участки под застройку также пойдут вниз и в целом падение цен на рынке недвижимости продолжится как минимум до конца 2009 года.

В то же время с учетом инфляции реальная стоимость квартир за последние четверть века удвоилась, а домов и земельных участков - более чем утроилась. В I полугодии 2009 года средняя цена 1 кв. м жилья в брюссельском регионе составила 2,8 тыс. евро, что на 2,3% меньше, чем полгода назад, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на Trends-Tendances.

Туннели, в которых в годы Второй мировой войны размещался перевязочный госпиталь и наблюдательный пост, проданы в понедельник на аукционе в Великобритании за 144 тысячи фунтов стерлингов, пишет РИА "Новости" со ссылкой на сообщение проводившего торги аукционного дома Clive Emson.

Подземное сооружение, раскинувшееся на площади 13,5 акра (около 55 тысяч квадратных метров), было построено на морском побережье английского графства Кент близ города Фолкстоун в 1941 году.
Укрепление под названием "Батарея Кейпл" (Capel Battery) имело в своем составе наземные постройки, которые до наших дней не сохранились, однако наблюдательный пункт с видом на пролив Ла-Манш и лабиринт подземных туннелей находятся в приемлемом состоянии.

До последнего времени им владела семья, купившая участок у министерства обороны Великобритании в 1980-е годы. Имя нового покупателя не раскрывается.
Цена комплекса в итоге составила 144 тысячи фунтов стерлингов при оценке в 90-100 тысяч фунтов.


Всего на торги в городе Мейдстоун были выставлены 94 лота - от промышленных земельных участков до старинных особняков, из которых были реализованы 67 объектов. Конечная цена лотов варьировалась от трех тысяч до 475 тысяч фунтов стерлингов.

С 1 января 2010 года в островном государстве Тринидад и Тобаго повысятся налоговые ставки на недвижимость, в результате чего сумма налоговых выплат может вырасти в несколько раз.

Так, налог для земельных участков составит 1% от их стоимости, для жилой недвижимости – 3%, а для коммерческой - 5%. При расчете налога будет использоваться не оценочная стоимость объекта, как во многих странах, а его текущая рыночная цена.

Эксперты отмечают, что при таких ставках больше всего пострадают компании малого бизнеса, поскольку владельцы торговых и офисных площадей будут вынуждены увеличить стоимость аренды. Также повышение налога может сказаться на покупательской активности, в частности может отпугнуть иностранных покупателей недвижимости, сообщает Prian.ru со ссылкой на Property Wire.

Гильдия управляющих и девелоперов и Правительство Санкт-Петербурга примут участие в выставке Expo Real, которая пройдет 5-7 октября 2009 года в Мюнхене (Германия), выступив в качестве организатора нескольких профессиональных мероприятий внутри форума.

В первый день работы Expo Real состоится конференция «Будущее Санкт-Петербурга строится сегодня». Устойчивое развитие городской среды Санкт-Петербурга успешно только при хорошей координации и понимания стратегических, тактических и текущих задач всеми участниками процесса – от чиновников высшего ранга, курирующих область строительства и девелопмента города, до инвесторов и владельцев самых амбициозных проектов.
Именно они станут спикерами дискуссии, на которой будут обсуждаться следующие темы:
• приоритеты развития города, основные точки его роста: транспортно-логистические проекты, гостиницы и туристическая инфраструктура;
• привлекательные и предсказуемые условия для ведения бизнеса и инвестиций – диалог властей, инвесторов и предпринимателей – он есть или нет?
• деятельность международных компаний – уроки прошлого, планы на будущее.
• стратегия международных инвестиционных фондов в Санкт-Петербурге;
• стратегии устойчивости реализуемых проектов.
Спикерами конференции выступят Вячеслав Семененко, Президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), Председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Александр Ольховский, вице-президент ГУД, вице-президент - управляющий директор Банка ВТБ, Юусо Хиетанен, генеральный директор NCC Real Estate, Чарльз Восс, генеральный директор ООО «Абердин Проперти Инвесторс Санкт-Петербург», Егор Носков, управляющий партнер юридической фирмы «Дювернуа Лигал».

Также в рамках Expo Real пройдет мюнхенское заседание Investors Club. Сессия будет посвящена эффективности государственно-частного партнерства при выполнении инфраструктурных проектов.
Напомним, что за год существования клуба состоялось пять заседаний Investors Club: в рамках PROEstate 2008, MIPIM 2009, Петербургского экономического форума 2009, PROEstate 2009, также прошла выездная сессия Investors Club в Бонне. К работе клуба удалось привлечь более 10 иностранных фондов - Euro Hypo, Pramerica RE Investors, Geomar, Equity International, Aberdeen, DEGI, Union Investment и другие. В ближайших планах Investors Club проведение рождественского заседания в Лондоне с 1 по 5 декабря 2009 года.

В последний день работы выставки Expo Real для участников делегации ГУД состоится бизнес-тур по рынку недвижимости Германии. В ходе поездки участники посетят наиболее интересные объекты недвижимости, встретятся с экспертами немецкого рынка.

Более подробную информацию о всех мероприятиях делегации Санкт-Петербурга на Exporeal можно будет получить в рамках пресс-конференции 30 сентября 2009 года. О времени и месте проведения будет сообщено дополнительно.

Израильские застройщики бьют мировые рекорды по скорости продажи новостроек. Большинство домов продаются еще "на бумаге" - даже до начала строительства. Недавно дом из 40 квартир в пригороде Тель Авива был продан в течение 1 часа! Немаловажно то, что среди всех иностранных покупателей именно россияне активно содействуют установлению "антикризисных рекордов", инвестируя в курортную недвижимость Израиля.

Список достижений на рынке израильской недвижимости достоин книги рекордов Гиннеса - особенно в контексте мирового финансового кризиса и стагнации рынков недвижимости большинства стран.

Например, крупный израильский застройщик в течение месяца продал более 300 квартир в новом жилом комплексе в Петах Тикве - недалеко от Тель Авива - даже не начав строить. В Ашдоде на новые проекты в районе Марина идет запись. В Хайфе рост цен с начала года составил более 17%, а новостройки с 3-4 комнатными квартирами, являющимися самыми востребованными и ликвидными в Израиле, практически полностью распроданы. В Нетании, в новом перспективном районе Рамат Ха Полег, расположенном у моря, идет одна их самых крупных строек страны, и все крупнейшие застройщики "заявились" со своими знаковыми проектами. Это - один из немногих районов застройки, где на сегодня пока еще есть выбор квартир.

Известная компания за 100 млн долл. выиграла тендер на застройку целого района в самом центре Тель Авива. Это - фантастические для Израиля деньги. Застройщик планирует построить сотни новых квартир, продавая по цене 7 тыс. долл. за 1 кв. м, и при этом уверен, что большая часть квартир будет продана еще до конца 2009 года, так как местоположение и концепция проекта всегда будут востребованы, а когда проект будет сдан, то цена за кв. м вырастет, как минимум, до 10 тыс. долл.

Значимую роль на израильском рынке недвижимости продолжают играть покупатели из России и стран СНГ. Так, в одном из элитных проектов в Нетании 2/3 покупателей - из Москвы и Санкт Петербурга, а в Эйлате проект многоэтажного дома был купен группой россиян "на бумаге" - еще до того, как проект вышел на "открытый" рынок.

В результате - застройщики активно анонсируют новые проекты, чтобы удовлетворить спрос на новое жилье, прежде всего - в среднем ценовом сегменте.

По итогам первого полугодия средний уровень цен на недвижимость в Израиле вырос на 12%, а за июль-август недвижимость выросла еще на 3.5 %. Тем самым, рынок недвижимости уже не только отыграл прошлогоднее падение цен, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем цен.

"Основные причины для бурного роста на рынке израильской недвижимости - это низкая ипотечная ставка, рекордно низкий с 1999 года запас готовых квартир в новостройках и, конечно, стабильность экономики и банковской системы Израиля", - рассказывает про рынок недвижимости этой близкой для России страны директор представительства компании Gordon Rock в Израиле Юрий

Федеральная резервная система (ФРС) США будет постепенно замедлять выкуп ипотечных ценных бумаг, эмитируемых правительственными агентствами, для того чтобы "сгладить переход" в конъюнктуре рынка. Вместе с тем ФРС сообщила, что продлевает программу выкупа ипотечных активов до I квартала 2010г.

ФРС планирует приобрести ипотечных бумаг на общую сумму 1,25 трлн долл. и ожидает, что эта программа будет завершена к концу I квартала 2010г., говорится в сообщении центрального банка, распространенном по итогам заседания Комитета по операциям на открытом рынке. Первоначально ФРС намеревалась прекратить выкуп ипотечных активов к концу этого года.

Напомним, что Федеральная резервная система выкупает ипотечные бумаги у правительственных агентств Freddie Mac, Fannie Mae и Ginnie Mae (неофициальные названия) для оказания поддержки ипотечному кредитованию и рынку жилья. За счет этих покупок ФРС стимулирует спрос на эти бумаги и помогает снизить ставки по ипотечным кредитам.

Однако многие экономисты опасаются, что столь обширные денежные вливания в экономику приведут к резкой инфляции.