Каталог статей

В Калифорнии в последнем налоговом периоде объем сборов налога на недвижимость зафиксирован на рекордно низкой отметке. Впервые за 76 после окончания Великой депрессии (1929-1933), недвижимость 31-го штата США потеряла в цене, сообщает Los Angeles Times.

Газета уточняет, что по данным на 30 июня 2009 года оценочная стоимость всех налогооблагаемых объектов недвижимости Калифорнии составляет 4,4 трлн долл., что на 100 млрд долл. меньше, чем год назад. Это означает не только снижение общей стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости, но и отсутствие нового предложения серди новостроек.

Наряду с этим, во втором квартале 2009 года в штате отмечается рост количества сделок на рынке недвижимости. Однако, как рассказали эксперты корреспонденту газеты, это не приведет к увеличению в будущем поступлений в казну Калифорнии. «Цены на недвижимость были чрезвычайно завышены, теперь пришло время спуститься на землю», - говорится в статье.

Отметим, что если Калифорния - самый населенный штат США - была отдельным государством, она занимала бы 35-е место в мире по численности населения и 8-е по объему ВВП.

Юлия Тимошенко обещает в Украине массовую раздачу квартир до конца года, сообщает "Недвижимость. РБК-Украина" со ссылкой на местные СМИ. Поименные списки льготников, которые получат квартиры, правительство планирует утвердить на следующем заседании Кабинета министров. Соответствующее поручение дала премьер Юлия Тимошенко во время заседания правительства в среду.

Также, добавила она, на заседании будет утвержден порядок выдачи квартир. Тимошенко сообщила, что правительство уже заключило соглашения на сумму 1,1 млрд гривен (4,1 млрд руб.) на покупку жилья. По ее словам, из этой суммы строители получили 70% стоимости жилья, а 30% будут выплачены после сдачи жилья в эксплуатацию.

Тимошенко заявила, что до конца года квартиры получат 3935 семей льготников. Еще 6894 семьи, по словам премьера Украины, въедут в квартиры, которые были проплачены, но недостроены.

Со 2 по 6 сентября 2009 года состоится рабочий визит делегации Ассоциации Строителей России в Китай (провинция Цзилинь, г. Чанчунь). Поездка будет проходить в рамках Пятой торгово-инвестиционной ярмарки стран Северо-Восточной Азии, организованной Министерством коммерции КНР, Госкомитетом по развитию и реформам КНР и Народным правительством провинции Цзилинь.

В состав делегации вошли президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман, директор Департамента строительства и инфраструктурных проектов Ассоциации Илья Дмитриев, советник президента АСР Сергей Баев, председатель Правления Российско-Китайского Центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев, а также руководители ведущих российских строительных компаний.

Поездка организована с целью осуществить подбор возможных проектных и подрядных организаций, поставщиков оборудования и материалов, которые будут выступать генподрядчиками при реализации проектов на территории РФ в соответствии со схемой финансирования, основанной на кредитовании банками КНР подрядных китайских организаций под гарантии российских банков. Данные гарантии будут выдаваться по договорам генерального подряда и оплачиваться после ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках поездки для подготовки пребывания делегации на месте и согласования всех организационных вопросов 29-го августа 2009 года в Китай вылетел директор Департамента строительства и инфраструктурных проектов Ассоциации Илья Дмитриев (Программа пребывания делегации АСР в Китае находится во вложенном файле).

Ассоциация совместно с Российско-Китайским Центром торгово-экономического сотрудничества и Китайской ассоциацией международного подряда примут непосредственное участие в Пятой торгово-инвестиционной ярмарки стран Северо-Восточной Азии в качестве соорганизаторов павильона «Международное экономическое сотрудничество» и круглого стола «Инвестиции на строительном рынке России» (Программа круглого стола находится во вложенном файле). Всего в работе круглого стола примут участие 8 российских компаний, а также представители Экспортно-импортного банка Китая, Промышленно-строительного банка Китая, Внешэкономбанка, Внешторгбанка и других финансовых структур Китая и Российской Федерации.

В ходе заседания круглого стола российские компании представят свои проекты и проведут переговоры с китайскими коллегами и банками по их участию в реализации данных проектов. По некоторым проектам (строительство стекольного завода в Республике Удмуртия, строительство многофункционального комплекса в Екатеринбурге, строительство кирпичного завода в Рязанской области, строительство завода по сборке автомобильной технике в Уссурийске, строительство моста в г. Ярославль) такие компании уже определены и с ними ведутся переговоры по заключению контрактов.

Кроме того, в рамках мероприятия делегация посетит крупнейший завод по сборке автомобильной техники и другие объекты.

Итогом работы круглого стола станет подписание соглашений о финансировании и строительстве объектов с подрядчиками и инвесторами, в первую очередь банками КНР, по схеме строительства объектов «под ключ».

Одновременно с участием российской делегации в ярмарке 2-3 сентября в Пекине Президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман примет участие в работе 13-го заседания Подкомиссии по сотрудничеству в сфере транспорта, работа которой пройдет под руководством Министра транспорта РФ Игоря Левитина. Также 28 августа 2009 под руководством Министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной и Министра коммерции КНР Чэнь Дэмина с участием председателя Правления Российско-Китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергея Санакоева состоялось 12-ое заседание Подкомиссии по торгово-экономическому сотрудничеству Российско-китайской комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств. Для достижения конкретных результатов работы Подкомиссии в области реализации проектов АСР и РКЦ ТЭС подготовлены предложения для включения в итоговый протокол заседания с указанием конкретных проектов, которые реализуются по схеме финансирования «под ключ».

Данные заседания Подкомиссий проводятся в рамках подготовки к IV Российско-Китайскому Экономическому Форуму, который будет проходить в Пекине 12-13 октября 2009 года. В нем примут участие председатель Правительства РФ Владимир Путин и премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао. В рамках данного форума Ассоциация Строителей России совместно с РКЦ ТЭС и Китайской ассоциацией зарубежного подряда проведут секционное заседание «Строительство и инвестиции», в работе которого примут участие ведущие китайские инженерно-подрядные, инвестиционные и финансовые организации, а также поставщики оборудования и материалов. Всего в рамках форума будет работать четыре секции («строительство и инвестиции», «транспорт и логистика», «банки и финансы», а также съезд Российско-Китайской палаты по содействию торговле машинотехнической продукции). Во время проведения форума будет подписан итоговый правительственный протокол, куда могут быть включены проекты, соглашения по реализации которых будут достигнуты в рамках данных подготовительных мероприятий. На уровне Министерства экономического развития РФ и Министерства коммерции КНР уже одобрена инициатива Ассоциации Строителей России и Китайской ассоциации зарубежного подряда по реализации проектов на территории РФ с применением указанной схемы финансирования.

В настоящее время ведется работа по формированию делегации АСР для участия в данном секционном заседании, куда будут приглашены компании, представляющие инвестиционные проекты на территории России, а также банки и представители органов власти. В работе по организации финансирования Ассоциация рассматривает возможность реализации более 50 проектов, основная часть которых - это заводы промышленности строительных материалов.

5-го сентября 2009 года по результатам проведения переговоров и работы на круглом столе состоится подведение итогов пребывания делегации Ассоциации Строителей России в Китае.

Шотландский девелопер Джеймс Малькольм объявил о планах строительства в местечке Пертшир близ Эдинбурга нового гольф-клуба для миллионеров. Стать членом закрытого частного клуба можно будет при условии, если у вас в кошельке лежит 100 млн фунтов стерлингов. Только подтвердив эту сумму выпиской из банка, вы можете купить годовой абонемент за 2 млн фунтов стерлингов. Об этом сообщает сетевое издание The Press and Journal.

Новый фешенебельный клуб расположится на землях заброшенного поместья Dall (на фото). Инвестиции в реконцепцию проекта и реконструкцию владения составят 1,3 млрд фунтов стерлингов.

На территории гольф-курорта планируется обустройство 100-номерного люкс-отеля, бутиков, концертного зала и двух полей для игры в гольф по 18 лунок на каждом. Уровень безопасности в новом «заповеднике для миллионеров» будет не ниже, чем в Форте-Нокс, а кухня - не хуже, чем в парижском ресторане «Максим», уверяет девелопер. Кроме гостиницы, здесь будут построены и коттеджи, которые можно будет приобрести в собственность за 100 млн фунтов стерлингов.

Автор проекта рассчитывает на успех. «Миллионеры здесь будут чувствовать себя, как рыба в воде, - говорит мистер Малькольм, - ведь они будут среди своих. Вокруг не будет ни одного ханжи и святоши».

Число продаваемых квартир в Израиле иностранцам падает - в июле количество сделок сократилось до 231, по сравнению с маем 2009 года, когда было оформлено 283.

Средняя стоимость квартиры в новостройках также упала в цене за два месяца, до отметки 221 тыс евро. В первом полугодии в стране было начато строительство 14 790 объектов нового жилья. Это на 3,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. 44% от общего объема строящихся объектов составляют частные жилые дома, пишет издание Globes со ссылкой на Центральное статистическое бюро Израиля.

Наибольшее количество объектов, строительство которых было начато в I полугодии, находилось в центральных районах страны. Отметим, что в городе Ашкелон произошел 226% рост числа строящихся объектов. Это свидетельствует о возвращении доверия застройщиков к данному региону, который пострадал в ходе израильской военной операции "Литой свинец".

Эксперты рынка прогнозируют, что при текущих темпах объемов строительства в конце 2009 года в Израиле будет наблюдаться дефицит не менее чем 8 тысяч объектов.

По данным Gordon Rock, среди российских инвесторов в зарубежную коммерческую недвижимость в I полугодии 2009 года в ценовом сегменте до 5 млн евро более всего была популярна Германия – на нее пришлось 24% заявок. Далее идут Чехия (16%), США (12%), Испания (11%), Англия (8%), 29% заявок приходится на остальные страны.

По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11-процентной доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США – 10,2%, Англия – 8,6%, Испания – 7,9%, Чехия – 7,7%. Таким образом, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны, говорится в сообщении Gordon Rock.

Наибольший инвестиционный интерес для россиян представляет торговая и гостиничная недвижимость – 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости.

По стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн евро) лидирует Лондон, где средняя стоимость заявки составляет 4,2 млн евро. Далее идут США – 2,6 млн евро, Испания – 1,9 млн евро, Германия – 1,7 млн евро, Чехия – 1,4 млн евро.

Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом: приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива – 35% запросов, получение стабильного дохода – 30%, получение вида на жительство - 18%, диверсификация существующего бизнеса – 10%, 7% - остальные причины.

По оценкам Gordon Rock, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн евро) у россиян наиболее востребована торговая недвижимость стоимостью до 2 млн евро и доходностью не менее 7-8%.

Организатор XIІ специализированной выставки-форума „Недвижимость-2009” и выставки "Международная недвижимость-2009", которые состоятся 15-17 октября 2009 г. в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, приглашает Вашу компанию принять участие в выставочных мероприятиях.
Цели выставочного мероприятия „Недвижимость -2009”(Investate) - предоставить полную, профессиональную информацию и услуги лицам, заинтересованным в инвестировании, приобретении, продаже и аренде недвижимости, кредитовании, страховании и оценке имущества, в консультациях по юридическим вопросам в Украине. Также целью мероприятия является консолидация потребительского рынка финансово-кредитных услуг на рынке недвижимости.
На выставке-форуме будут представлены ведущие строительные, инвестиционные, страховые компании, банки, профессиональные объединения и организации, агентства недвижимости, юридические фирмы.

Основные направления выставки «Недвижимость- 2009»
• Строительство
o объекты жилой недвижимости
o объекты коммерческой недвижимости
o объекты загородной недвижимости
• Инвестиции
o инвестиционные проекты для юридических лиц
o инвестиционные проекты для частных инвесторов
• Коммерческая недвижимость
o торговые и офисные центры
o гостиницы
o имущественные комплексы
o производственные комплексы, фабрики, заводы
o логистические и складские комплексы
o предприятия общепита и учреждения отдыха
• Земельные участки
• Курортная недвижимость в Украине
o отели, пансионаты, дома отдыха
o земельные участки в рекреационных зонах
o апартаменты в отелях, пансионатах, домах отдыха
o продажа/аренда домов, дач, квартир на курортах
• Коттеджные поселки и загородная недвижимость
o коттеджи и виллы в поселках
o загородная недвижимость
o деревянные дома
• Кредитование. Финансирование
o финансирование проектов строительства и инвестирования
o условия предоставления кредита финансовыми учреждениями
o кредитование строительно-ремонтных работ
o ипотека
• Девелопмент. Консалтинг
• Страхование имущества
• Экспертиза и оценка имущества
• Продажа/аренда жилой и коммерческой недвижимости на вторичном рынке
• Юридическое и риэлторское сопровождение сделок
В рамках выставки-форума „Недвижимость-2009” и выставки «Международная недвижимость-2009» организованы презентации, семинары, пресс-конференция.

Цели выставочного мероприятия «Международная недвижимость-2009»
Представить новые рынки и направления инвестиций, рынки со стабильным спросом в центральной Европе, расширяющиеся рынки восточной Европы, новые рынки и рынки-ниши среднего Востока и Америки. Выставка является важным форумом для установления и поддержания деловых контактов при реализации межотраслевых интернациональных проектов, а также инвестиционных программ.
Для заинтересованных в покупке недвижимости за рубежом частных лиц - получение практических советов по выбору застройщика и наиболее привлекательного расположения объекта, ознакомить с процедурой покупки недвижимости, принципами и преимуществами ипотечного кредитования за рубежом, его использовании для увеличения размеров инвестиций, оценить выгодность капиталовложений, условий сдачи в аренду, др.
Экспоненты выставки: ведущие иностранные компании-застройщики, крупные инвестиционные компании, их представительства в других странах, агентства недвижимости, консультанты по вопросам кредитования приобретения недвижимости за рубежом, зарубежные СМИ, др.

Основные направления специализированной выставки
« Международная недвижимость-2009»
• Инвестиции
o инвестиционные проекты для юридических лиц
в бизнес-недвижимость за границей
o инвестиционные проекты для частных инвесторов
• Курортная недвижимость за рубежом
o земельные участки
o виллы, коттеджи
o апартаменты
• Жилая зарубежная недвижимость
o элитное жилье за рубежом
o жилая недвижимость «эконом класса»
• Кредитование недвижимости за рубежом
o кредитные программы и процентные ставки в различных странах
o схемы возврата кредита и штрафных санкций при отказе выполнять условия кредита
• Визовый режим, юридическое сопровождение сделок
• Консультации, советы, ознакомительные туры, просчеты затрат и прибыли.
Маркетинговая стратегия мероприятия спланирована так, чтобы на выставочной площадке был представлен ряд инвестиционно - привлекательных проектов от структур и компаний различных форм собственности Украины, Европы, Азии и Америки для лиц, покупающих недвижимость для жизни, отдыха и бизнеса. На протяжении трех дней, включая выходной, обновленный формат мероприятия позволяет устанавливать долгосрочные деловые контакты, представлять друг другу стратегические и девелоперские проекты и закладывать основы плодотворного сотрудничества для лиц, заинтересованных во вложении капитала в инвестиционные проекты или финансово - инвестиционные структуры для приумножения средств и увеличения их доходности.
Международная выставка недвижимости в Киеве проходит с возрастающей заинтересованностью со стороны профессионалов рынка недвижимости и потенциальных покупателей и инвесторов.
Выражаем надежду, что 12-ая международная выставка-форум «Недвижимость» и выставка «Международная недвижимость» станут наиболее значимым событием 2009 года на рынке недвижимости, способствующим улучшению инвестиционного климата и увеличения капиталовложений в недвижимость, а также продолжат формирование украинского рынка в сфере финансово-кредитных и инвестиционных услуг!
Рекламная кампания включает анонсирование в более чем 40 ведущих специализированных печатных и бизнес изданиях, в новостных сюжетах шести ТВ каналов, радиоэфире сетевых всеукраинских FM радиостанций. Информация о выставке доступна с 25 интернет-порталов, посвященных недвижимости, в каталогах и справочниках. Приглашения рассылаются посетителям предыдущих выставок и желающим посетить выставку впервые, зарегистрировавшимся на сайте оргкомитета; украинским агентствам недвижимости и компаниям, по роду деятельности заинтересованным в посещении выставки; подписчикам самых тиражных газет страны. Проводится баннерная интернет реклама, наружная реклама на улицах, транспортных магистралях, аэропортах, вокзалах, целевое распространение приглашений по наработанным контактам перспективных покупателей, мн. др.

На протяжении последних четырех лет - и в период резкого роста цен, и в период падения цен в условиях финансового кризиса - доля россиян среди иностранных покупателей недвижимости Черногории неуклонно росла (2006 год - 32%, 2007 год - 40%, 2008 год - 46%) и достигла 52% в середине 2009 года. Покупатели из стран СНГ занимают долю в 12%. Оставшиеся 36% распределены между немцами, итальянцами, австрийцами, англичанами и скандинавами. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании, подготовленном международным агентством недвижимости Gordon Rock совместно с компанией Montenegro Venture Partners - ведущим застройщиком Черногории.

В соответствии с проведенным исследованием, по итогам 1-го полугодия 2009 года количество сделок по покупке недвижимости в Черногории, совершаемых россиянами и покупателями из стран СНГ, по сравнению со 2-ым полугодием 2008 года увеличилось на 34%, однако средняя стоимость приобретаемой недвижимости понизилась на 19%.

Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Бока-Которской бухте (43% запросов), в Будве - 28%, в Герцег-Нови - 10%, 19% приходится на остальные районы страны (Подгорица, Бар, Петровац, Бечичи и т.д.).

В 1-ом полугодии 2009 года структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 70% - эконом-класс (стоимость до 150 тыс. евро), 20% - бизнес-класс (стоимость от 150 тыс. до 350 тыс. евро), 10% - элитный (стоимость свыше 350 тыс. евро). При этом доля россиян и жителей СНГ в элитном сегменте составляет более 70% в новых элитных проектах Черногорской Ривьеры.

В соответствии с Аналитическим отчетом, на настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наибольшей популярностью пользуются 2-комнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140 тыс. евро.

На настоящий момент времени в Черногории ипотечное кредитование для нерезидентов практически недоступно. При этом ведущие черногорские застройщики оперативно реагируют на ситуацию в сфере ипотечного кредитования и предлагают покупателям выгодные программы покупки недвижимости в рассрочку - вплоть до 36 месяцев беспроцентной рассрочки.

По оценкам Gordon Rock и Montenegro Venture Partners, география российского спроса распределилась следующим образом: 46% потенциальных покупателей - москвичи, 21% - петербуржцы, 13% - жители Поволжья, 7% - жители Центрального ФО, 5% - уральцы, 8% - жители остальных регионов России.

При этом основные причины приобретения недвижимости в Черногории у покупателей из России и стран СНГ таковы: 64% - дом для отдыха на море, 18% - инвестиции для получения дохода, 10% - по семейным причинам и получение вида на жительство, 8% - другие причины.

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются: 45% - гостиничная недвижимость, 25% - торговая недвижимость и 15% - недвижимость, связанная со сферой услуг.

Водоплавающие дома запускают в соседней Финляндии. На воде должно будет появиться 3 600 кв. м жилых площадей, пишет Prian.ru.

Площадь одного плавучего дома может составлять от пятидесяти до нескольких сотен квадратных метров.

По мнению городских планировщиков Хельсинки, лучше всего для этих целей подходят глубокие заливы финской столицы. Впрочем, окончательного решения об их размещении еще не принято. Сроки реализации проекта также не уточняются, поскольку не объявлено о дате начала конкурса на строительство домов.

Тем не менее, эстонская компания Pakri Invest Haldus OÜ, которая специализируется на возведении подобных объектов, объявила о своей готовности заняться этим проектом. По мнению представителей фирмы, в Финляндии и Швеции серьезных игроков в сфере строительства плавающих домов единицы, поэтому у нее есть хорошие шансы на победу в тендере.

Из-за переизбытка ликвидности в Китае и за его пределами на рынках недвижимости, акций и сырьевых товаров возникли "мыльные пузыри".

«Потенциальный риск заключается в том, что большая часть ликвидности уходит на рынки активов, - отметил вице-президент Bank of China Ltd. Чжу Минь. - Поэтому возникают «мыльные пузыри» на рынках сырья, акций и недвижимости не только в Китае, но повсюду».

В январе-июне в Китае был зафиксирован рекордный рост объемов кредитования - до $1,08 трлн, что, с одной стороны, способствовало увеличению китайского ВВП на 7,9% во II квартале 2009, но с другой - вызывало опасения, что ралли на рынках Китая будет нестабильным. В августе жилье в 70 крупнейших городах Китая подорожало на 2% - это стало самым значительным повышением за последние 11 месяцев, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на Bloomberg.