Каталог статей

Если раньше большинство желающих приобрести недвижимость в столичном регионе с уверенностью заявляли, что мечтают обладать жильём в Москве, то теперь мнения разделились. Квартира в мегаполисе или дом в Подмосковье? Многие москвичи, да и иногородние жители, оказываются перед выбором. Выбирать приходится между "городом и деревней". Всё больше людей делают выбор в пользу чистого воздуха, близости к природе, протестуя против московских пробок, сутолоки и загазованности. Но так ли обоснован подобный выбор? На эти и многие другие вопросы нам помогут найти ответы эксперты Московского Бизнес Клуба:

Пронин Олег, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест», Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком», Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» , Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости», Евгений Зверев, директор коттеджного поселка «Новорижские Ключи», Владлен Волошин, генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» и Олег Пронин, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест».

По мнению экспертов компании портала 100creditov.ru уже к началу следующего года свыше 15% квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга будет покупаться с привлечением ипотечных кредитов. С января по июль 2010 г. сумма выданных кредитов на приобретение жилья выросла на 60%.

Рост числа заемщиков отмечают все ипотечные банки города. 2 крупнейших кредитных учреждения, Сбербанк и ВТБ24, с начала года предоставили жителям Санкт-Петербурга более 2750 ипотечных ссуд, причем только ВТБ24 выдал ипотечных кредитов на 350 млн. рублей.

Представители банка «Сосьете Женераль Восток» также подтверждают ежеквартальный рост ипотечного рынка Санкт-Петербурга на 30%. По их мнению, по итогам года не менее 12% жилья будет продаваться с привлечением банковских кредитов.

Четырехкратный рост числа ипотечных заемщиков отмечают специалисты Городского ипотечного банка. Причем если ранее большая часть недвижимости приобреталась за счет средств от продажи имеющегося имущества, то сегодня все чаще привлекаются кредитные деньги и собственные накопления граждан.

Таким образом, использование заемных средств становится возможным для все большего числа покупателей. Если год назад банкиры были готовы кредитовать только 10-20% стоимости вторичной недвижимости, причем обязательно под залог иного имущества, то сегодня сумма ипотечного кредита может достигать 80-90% от цены квартиры. Более того, банки готовы предоставлять средства на покупку нового жилья без залога и при условии минимального авансового взноса в 10-20%.

Ставки по ипотеке также стали гораздо ниже. Рублевый кредит можно оформить под 12-15% годовых, а банки-партнеры АИЖК кредитуют покупку жилой недвижимости под 9-12%. Кроме того, большинство крупных банков разрабатывают совместные проекты со строительными компаниями. Таким образом, заемщики получают возможность купить квартиру либо загародний коттедж на льготных условиях.

Специалисты 100 Кредитов.ru считают, что на сегодняшний день основной проблемой для заемщиков являются не высокие ставки по ипотеке, а недостаточное количество доступного и качественного жилья на рынке, а также низкие доходы граждан. Пока оформить ипотечный кредит могут лишь 1-2% россиян.

Кроме того, программы государственной поддержки ипотеки в основном рассчитаны на рынок нового жилья, в то время как наиболее востребованными являются квартиры на вторичном рынке.

Московский банк Сбербанка России и ООО ИСК "Столица" заключили договор о сотрудничестве в области ипотечного кредитования физических лиц при содействии компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Согласно договору, с сентября 2010 года ипотечные кредиты Московского банка Сбербанка России покупателям квартир в ЖК «Скай Форт», реализуемом компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», предоставляются без залога имеющейся недвижимости, сообщает пресс-служба «МИЭЛЬ». В качестве дополнительного обеспечения на период строительства оформляется поручительство двух физических лиц.

Процентные ставки по данной программе составят в рублях – от 12,15% до 14,75% годовых и от 9,10% до 12,10% годовых в долларах США или евро (в зависимости от срока кредита, размера первоначального взноса и категории заемщика). Минимальный размер первоначального взноса – от 15% (10% по программе «Молодая семья» с ребенком (детьми)). Срок кредитования – до 30 лет.

Немецкий город Кельн прославился на весь мир готическим собором и высоко ценится знатоками за свои романские церкви. И вот теперь у бывшего римского поселения на берегу Рейна появился еще один архитектурный символ - три стилизованных под гигантские краны стеклянных здания, воздвигнутых на территории бывшего порта, где еще не так давно настоящие краны разгружали речные баржи, пишет DW-Workd.

Утратив свое хозяйственное значение, расположенный практически в самом центре города бывший порт с несколькими историческими зданиями и монументальными многоэтажными складами довольно долго приходил в упадок. Однако на рубеже 21-го века городские власти Кельна приняли решение совместно с частными инвесторами превратить узкую двухкилометровую полосу вдоль Рейна в единый архитектурный комплекс под традиционным названием Rheinauhafen с суперсовременными офисами, престижными жильем и разнообразными предприятиями общественного питания.

Работы по всеобъемлющей санации всех старых и строительству большинства новых зданий, в том числе и двух офисных "кранов", были завершены на территории порта в 2008-2009 годах. А вот с середины октября 2010 года первые жильцы начнут заселять третий высотный дом-кран Pandion Vista, который является полностью жилым.

Как отмечает издание, благодаря реализованному на берегу Рейна амбициозному градостроительному проекту, стоимость элитных квартир в Кельне поднялась до уровня крупнейших европейских столиц. По слухам, цена квадратного метра теперь доходит здесь до астрономических в условиях Кельна 8000 евро. Правда, официально подтверждены пока только 6000 евро.

Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подвела итог работы в сегменте street retail. Несмотря на жесткие климатические условия этим летом, деловая активность в целом была более высокой, чем за аналогичный период прошлого года. Компанией было закрыто более 30 сделок по аренде продаже на торговых коридорах. 
На основании проведенного анализа выявлены следующие тренды.

Среди арендаторов помещений стрит-ритейл преобладают банки, предприятия общественного питания, салоны красоты. Они занимают 60% площадей. За ними следуют магазины обуви, товаров ежедневного спроса (20%). Продолжают развиваться уверенными темпами брендовые магазины одежды и обуви (15%).

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются следующие торговые коридоры: Ленинский просп., просп. Мира, Покровка, Маросейка, Тверская-Ямская ул. и Садовое кольцо. Арендные ставки здесь постепенно возвращаются к докризисным. По сравнению с весной 2010 года ставки аренды на ликвидные помещения поднялись на 10%, рост продолжается. Если, к примеру, на Ленинском проспекте в конце 2009 года ставки аренды составляли от $900 до 1500 за кв.м./год, теперь - от $ 1000 до 3200 за кв.м./год. Вместе с тем крупные помещения площадью 300-600 кв.м с арендными ставками более 2200 $ за кв.м/год по-прежнему с трудом находят своих арендаторов. Самым востребованным форматом сейчас являются помещения площадью от 80 до 200 кв.м.

Летом ряд банков изменил форматы своих отделений, и если раньше большинство розничных банков предпочитали помещения площадью 250 кв.м - 400 кв.м., но на сегодняшний день самый востребованный банковский формат - от 60 до 120 кв.м., что привело к увеличению сроков экспонирования крупных оборудованных банковских помещений на рынке либо снижению арендной ставки и попыткам сдать помещения по частям.

На имиджевых улицах также наблюдалось оживление. Практически по докризисным ставкам - от $ 2500 за кв.м/год до $ 3000 за кв.м/год - сдавались помещения на ул. Дорогомиловская и Кутузовский проспект. На Тверской помещения сдавались по ставке до $ 4000 за кв. м/год, на Комсомольском проспекте - до $1500 за кв. м/год. Арендаторами стали магазины часов, подарков, парфюмерии и косметики, кофейни.

«По нашим прогнозам ожидается дальнейшее сокращение вакантных площадей street retail, - говорит Светлана Ярова, руководителя отдела по работе с собственниками ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. – Продолжится рост ставок на помещения, расположенные на основных торговых коридорах, и через некоторое время арендные ставки здесь превысят докризисный уровень».

Строительная компания "ЛЭК" и компания "НДВ СПб", реализующая ее объекты на эксклюзивной основе, объявили о начале акции "Осень с отделкой", в рамках которой покупатели квартир в ряде объектов «ЛЭК» получают в подарок чистовую отделку.

Акция распространяется на РИАЛы (квартиры-студии), одно- и двухкомнатные квартиры в ряде объектов строительной компании «ЛЭК» при единовременной 100% оплате. «Часто под видом подарка предлагается отделка, цена которой уже заложена в стоимость квадратного метра квартиры, - объясняет Екатерина Симонова, заместитель генерального директора «НДВ СПб». – Наша акция предполагает именно бесплатную отделку, цена квадратного метра остается прежней».
Клиентам предлагается на выбор несколько вариантов отделки, специально разработанных московской дизайн-студией «АДеко».

Эксперты компании "TSA GROUP" считают, что отсутствие своевременного финансирования строительства объектов недвижимости сегодня не является главной причиной задержки сдачи объектов в эксплуатацию.

Как отмечает генеральный директор строительно-инжиниринговой компании «TSA GROUP" Денис Кашуба: «На текущий момент проблемы задержки сроков строительства в большинстве случаев оказываются в отсутствии должного взаимодействия в работе подрядных организаций. Обычно в строительстве того или иного объекта принимает участие на разных этапах множество подрядчиков, их количество может исчисляться несколькими десятками. Что любопытно, собственно специалисты и рабочие, выходящие на площадку, могут обладать очень высокой квалификацией и быть настоящими мастерами своего дела, что и не редкость в отечественной строительной отрасли. Но появляются они на площадке не в согласованном порядке. Часто выход той или иной подрядной организации на стройку бывает не подготовлен, поскольку для этого необходимо выполнить какие-то объемы работ, которые еще не проведены. Бывает даже так, что в ходе строительства подрядчики начинают мешать друг другу работать, поскольку технологически не оставляют коллегам по цеху необходимого им пространства или занимают нужную часть площадки материалами, которые понадобились для других работ».

Результат обычно бывает один и тот же. Объемы финансирования выделены, деньги подрядным организациям перечисляются исправно, а сами они горят желанием работать и выполнить стоящие перед ними задачи на должном уровне и в срок. Тем не менее, вместо эффективного ведения строительства мешанина в деятельности подрядчиков отягощает и задерживает весь рабочий процесс, а в итоге объект сдается в эксплуатацию со значительными задержками.

«Служба заказчика – это, к сожалению, слабое звено в отечественном строительстве, в организации работ как единого технологического цикла. Компании выступающие фактическим заказчиком объекта часто уверены, что достаточно иметь необходимый запас финансирования стройки, между тем это не соответствует действительности. Сам собой процесс, кстати, достаточно сложный, никогда не наладится, службу заказчика надо создавать, уделять этой стороне строительства должное внимание. И только опытный технический заказчик способен организовать все так, чтобы объект был сдан в срок и при этом не имел нареканий по качеству работ», - отметил глава TSA GROUP Денис Кашуба.

Кафе, расположенное на берегу Невы в Невском лесопарке снесено во исполнение вынесенного в октябре прошлого года решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обязании индивидуального предпринимателя устранить препятствия собственнику в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки — здания кафе. Судебные приставы-исполнители Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области оканчивают исполнительное производство по данному делу, сообщает пресс-служба Федеральной службы судебных приставов.

Судебное решение неоднократно оспаривалось должником в вышестоящих инстанциях, что в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» является основанием приостановления исполнительных действий на период рассмотрения жалобы. Однако, судебное решение осталось в силе и кафе снесено.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил о том, что многоквартирные дома появятся в районе Новокосино (ВАО) на месте парниковых хозяйств, сообщает Lenta.ru со ссылкой на Интерфакс.

В данный момент проходят переговоры по поводу реализации проекта. Конкретное место и объёмы возведения жилья не уточняются. 

Трёхтомник о Генеральном плане развития Москвы до 2025 года поступит в открытую продажу в ближайшее время, заявил руководитель Москомархитектуры Александр Кузьмин, пишет Lenta.ru со ссылкой на РИА Новости. 
На данный момент с Генпланом столицы ознакомиться могут только депутаты Государственной думы и сотрудники правительства Москвы.

Тираж и стоимость трёхтомника пока не уточняется.

Закон о Генплане Москвы, состоящий из трех томов общим объемом около 1500 страниц, был опубликован в журнале "Вестник мэра и правительства Москвы" в июне текущего года. По данным СМИ, опубликование Генплана обошлось мэрии в 3,5 миллиона рублей.